¿Qué es la autopromoción de vivienda?
La autopromoción inmobiliaria consiste en el proceso de construcción de una vivienda a medida tanto en diseño como en coste por parte de un propietario. En este modelo, el propietario se ayuda de profesionales como arquitectos, constructores y otros especialistas para llevar a cabo la ejecución de la vivienda.
En la autopromoción, se puede partir desde cero en cuanto a la compra de un terreno y el diseño de la vivienda. Este modelo permite una total flexibilidad, ya que el propietario tiene la capacidad de personalizar el diseño y autopromoción de vivienda
- Personalización total: El mayor atractivo de la autopromoción es la capacidad de personalizar todos los aspectos de la vivienda, desde la distribución de los espacios hasta los acabados, los materiales utilizados o las instalaciones. Esto es ideal para aquellos que buscan una casa única que se ajuste perfectamente a sus gustos y necesidades. El resultado es una vivienda diseñada completamente a gusto del propietario, desde la distribución de espacios hasta la selección de los materiales empleados.
- Ahorro en costes: Si bien la autopromoción puede implicar una mayor inversión inicial en términos de tiempo y esfuerzo, puede ser una opción más económica en comparación con la compra de una vivienda ya construida. Al no depender de promotores o constructores, es posible reducir los márgenes comerciales y negociar mejor con los proveedores de materiales y servicios.
- Beneficios a largo plazo: Al construir una vivienda desde cero, el propietario puede elegir los materiales y sistemas más eficientes desde un punto de vista energético, lo que se traduce en menores costos de mantenimiento y consumo de energía a largo plazo. Esto es especialmente importante para quienes buscan un hogar sostenible o ecológico.
Pasos para llevar a cabo una autopromoción de vivienda
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Planificación y diseño: El primer paso consiste en la elaboración del proyecto de la vivienda por parte del estudio de arquitectura. En esta primera fase el estudio de arquitectura diseñará la vivienda de acuerdo a las necesidades del propietario. Durante esta fase el estudio de arquitectura elaborará toda la documentación necesaria para poder llevar a cabo la construcción material de la vivienda.
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Obtención de permisos y licencias: Es imprescindible solicitar las licencias de construcción correspondientes en el municipio donde se desarrollará el proyecto. Esto incluye permisos de obra, licencias urbanísticas y permisos medioambientales si son necesarios.
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Selección de contratistas y materiales: El siguiente paso es elegir a la empresa constructora que llevará a cabo la ejecución material de la obra.
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Supervisión del proyecto: Durante la construcción, la dirección facultativa se encargará de supervisar el progreso de la obra para asegurar que se cumplen los plazos y que la calidad de los trabajos es la adecuada.
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Finalización y entrega: Una vez que la construcción esté terminada se procederá a la obtención del certificado de habitabilidad, lo que permitirá la mudanza y legalización de la vivienda.
Consideraciones finales
Sin ninguna duda la autopromoción es una excelente alternativa para los propietarios que desean una vivienda hecha completamente a su medida, tanto en términos de diseño como de presupuesto.
